國內綠色地產發展一直面臨著一個尷尬的局面，那就是設計師的缺位。然而，這種局面即將被打破。
最近，記者從相關渠道獲知，北京市政府研究制定了《關于全面發展綠色建筑推動生態城市建設的意見》，按照意見要求，自6月1日起，新建設的項目在送審施工設計圖階段，將被要求達到一星級及以上的綠色建筑標準，否則將不能通過審查。
多位綠色建筑行業資深人士告訴記者曾參與此次意見的研討，據他們透露，意見即將發布。北京市規劃委員會委員葉大華在參加第九屆國際綠色建筑與建筑節能大會時表示，自今年6月1日起，新建項目執行綠色建筑標準，鼓勵既有建筑進行綠色化改造。
對此，一位建筑設計師向記者戲稱，設計院將面臨“多掏銀子還要改方案的暫時性難題”。但不可否認，在未來的設計流程方面，設計師需和其他專業的工程師進行深入的交流、分析，在否定之否定中不斷對方案進行完善，這就是綠色建筑要求的整合設計流程。
政策助推
隨著國內建筑節能標準體系的完善，綠色建筑指標也逐步融入到常規建筑設計中來。
今年，北京市建筑正式進入“第四步”節能時代。北京市地方標準《居住建筑節能設計標準》自今年1月1日起正式實施。該標準在國內首次提出建筑節能75%的要求，高于國內相關國標和行標，同發達國家節能水平接近。
另外，北京市的《綠色建筑設計標準》也將于今年7月1日起正式實施。該地方標準首次從控規階段介入，設置了空間規劃、交通組織、資源利用、生態環境4方面20項詳細規劃指標和27項建筑設計指標，為土地招拍掛提供了依據。
今年1月30日，北京市國土局發布的昌平區一個土地招標出讓公告里，有關綠色建筑具體條款首次寫入土地出讓招標文件中，進一步加強了對綠色建筑的規劃管理。
更進一步的是，自今年6月1日起，北京市新建項目將執行綠色建筑標準，新建設的項目在送審施工設計圖階段，將被要求達到一星級及以上的綠色建筑標準，否則將不能通過審查。
對此中國城市科學研究會的一位專業人士直言贊成，“從設計的根本入手，才能最終實現綠色建筑的目標?！?/FONT>
設計師統領
與政策標準逐步推進相比，在綠色建筑發展過程中，設計師一直是處于缺位狀態。
據統計，2012年，中國的綠色建筑設計咨詢業務（含生態規劃）產值已達到10億元。然而，除了傳統的建筑設計業務，國內很多設計院并沒有將綠色評估咨詢作為重點。
針對上述現象，綠色地產資深研究人士黃俊鵬分析原因有三：一是現有設計業務量較大，設計師們沒有過多精力關注綠色建筑方面的設計；二是評估咨詢業務的銷售額與設計費相比可以說微不足道；三是當期設計院的人才儲備不足，缺乏熟練運用綠色建筑相關標準和模擬軟件的專業人才。
但是，隨著綠色建筑設計變為必須指標，在目前的招標過程中，越來越多的甲方要求設計院具備綠色設計和評估咨詢方面的能力，因此，未來設計咨詢將會取代評估咨詢。
建筑設計師出身的泛華集團城市低碳研究院院長、北京易原德安建筑環境科技有限公司總經理鄒佳媛也認為，在一定時間內咨詢機構和設計院還是會同時并存，但長遠看，普通咨詢機構可能會被傳統設計院并入，但掌握技術先進性的高端咨詢機構還是會有空間的?！斑@可以看做是對傳統設計院在技術上的一個豐富和提升，也是對咨詢市場的重新洗牌?！睋u佳媛介紹，一星級的綠色建筑，設計院基本在精細化設計和初步技術積累后就可滿足。
但鑒于綠色建筑各個子系統之間相互耦合的關系，黃俊鵬表示，在具體項目實踐中，設計師要起到主導作用，具備很強的統領能力，才能確保方案最終按照設計意圖實施。
綠色開發落地
經過設計師整合設計后綠色建筑方案落地的執行者就是開發商了。住房和城鄉建設部副部長仇保興曾指出，綠色建筑的發展需要政府努力、技術創新與開發商的行動結合起來。
在鄒佳媛看來，與綠色發展有關的開發商可分三類：一類是真正具有社會責任感的；第二類是主動型綠色開發商，綠色作為理念和產品賣點，提升產品獲取市場；第三類屬于被動型的，可能會“上有政策，下有對策”的去理解和執行政府的規定。
“前兩類開發商可能更易受到政策的鼓舞與激勵?！编u佳媛指出。
隨著新建建筑須達綠色政策實施，從項目管理方面來講，開發商在與合作單位完成設計方案之后，需要對方案進行評估以確保達到招標標準，因此業內人士分析，那些屬于被動型的開發商也應該開始慢慢接觸接觸綠色建筑。
另外，開發商的敏感點綠色增量成本也呈下降趨勢。根據對中國城市科學研究會2012年評審的148個項目進行綠色建筑增量成本統計，居住項目一星級、二星級、三星級綠色建筑的增量成本分別為23.9元/平方米、70.9元/平方米、131.8元/平方米；公建項目一星級、二星級、三星級綠色建筑的增量成本分別為29.9元/平方米、87.3元/平方米、216.4元/平方米，整體低于先前行業內統計的數據。
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