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    綠色建筑和節能改造將推動房地產企業轉型
    發布時間:2014-08-17 新聞來源:山東奇威特人工環境有限公司 瀏覽次數:

        當前中國房地產行業正處于調整時期,房地產企業轉型勢在必行。作為一項國家戰略,生態文明建設為新能源產業的發展指明了方向。在第八屆中國新能源國際高峰論壇的新能源建筑專業論壇上,國家住建部政策研究中心房地產處處長趙路興指出,綠色建筑行動和既有建筑節能改造將會促進新能源在建筑領域的應用,它們所帶來的新商機將會推動房地產企業實現轉型發展,他說中國現階段房地產市場整體狀況、主要特征和發展前景可能直接影響新能源技術、產品、材料的采用和推廣,所以,我想首先用四句話概括房地產市場的發展狀況。

    ??第一,中國房地產市場從2013年第四季度以來正在經歷一個總體調整的階段。就2014年1~5月而言,資金指標房地產投資規模和規模指標房地產開發面積雖然都在增長,幅度不到20%,但是,與過去十年大約5%~6%的增長率相比,增速明顯加快。同時,各類房屋的成交數量和金額一反過去十年持續上漲的態勢而出現明顯下滑,并且這種調整恐怕不是短期內就會結束的。第二,市場分化明顯加劇,一線城市和二、三線城市的市場特征完全不一樣。北上廣深等一線城市和二線城市里的少數熱點城市,盡管成交價格、成交量有所下調,總體上呈現出供求關系緊張、供不應求的狀態,并且這種狀況沒有發生根本性的改變。二、三線城市前三年土地超量供應,而從2013年下半年開始整體供過于求,所以,今年這些城市房屋價格下調非常明顯,預計未來需要兩三年甚至更長時間來消化庫存。第三,從中長期看,在宏觀經濟整體平穩發展、新型城鎮化不斷推進、貨幣政策沒有大變動的情況下,房地產市場還會呈現出持續、平穩、健康的發展態勢。第四,房地產市場經過十年的高速發展,現在進入調整階段,這就要求房地業必須轉型,即推動建筑產業化、現代化,提供節能環保產品和綠色建筑。

    ??精細化、高科技含量、重內在品質是發展趨勢

    ??以往通過銀行金融杠桿吸引大量投資消費者、通過預售獲得大量資金、通過銷售簡單毛坯房就能夠獲得很高利潤的粗放型發展已經過去,今后房地產行業競爭將會更加激烈,房地產企業要想生存就必須轉型。

    ??第一,從大到小,即產品從大戶型向精細化、科技含量比較高的中小戶型發展。第二,從粗到細?,F階段我們房地產發展中的突出問題是能源和資源消耗高、利用效率低,在660座城市既有的400多億平方米住宅中,有95%的住宅都是急需改造的高耗能建筑,這些建筑的節能減排改造是實現國家新型城鎮化的重要任務。在同等氣候條件下或者同緯度條件下,中國住宅單位使用能耗是發達國家的兩到三倍,即使執行國家最嚴格的節能標準,單位能耗仍然比發達國家高50%。中國民用建筑在生產、建造和使用過程中的能耗占到全社會總能耗的49.5%,預計“十二五”末該比例將達到52%。如果房地產業發展模式不轉型,就無法與大量新能源領域的產品實現對接。第三,從更關注外觀形態到更重視內在品質。目前中國的大量住宅更注重外觀上的歐洲古典形態,運用各種石材和雕塑造型,使得整個建設成本大大提高,卻忽視了太陽能利用、地源熱泵利用以及墻體保溫、通風系統等問題。除了國家節能減排戰略的要求之外,經過20年的發展,中國消費者群體逐漸成熟,他們希望房子能夠住得舒服、環保,這也成為了消費者對于房地產產品的要求。在當前的金融和房地產調控形勢下,小企業紛紛出局,留下來的大多都是大企業,這些大企業有志于承擔起社會責任,實現房地產業的轉型發展。

    ??綠色建筑行動與既有建筑節能改造蘊藏新商機

    ??在房地產業轉型發展中,中國政府出臺了各項經濟、財政、土地建設管理等政策,住建部也圍繞“建筑產業現代化”提出了一系列要求,其中最重要的就是“綠色建筑行動方案”?!熬G色建筑”是指在一個建筑全生命周期內能夠最大限度地節約資源、保護環境和減少污染,為居民家庭提供健康和高效的使用空間、與自然和諧共生的建筑。過去它只停留在概念或口號上,真正實施是從2012年4月住建部和財政部聯合下發的《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》開始的,此后國家財政根據面積對綠色建筑予以補貼。為了推行綠色建筑,中國于2006年制定了綠色建筑評價標準,根據建筑在六大指標里滿足項目的多少,評定為一星級、二星級、三星級的綠色建筑。2014年我們修訂了綠色建筑評價指標并將于2015年1月1日起實行,該指標要求更高,可能會給房地產企業創造新的商機。

    ??為了完成綠色建筑行動方案中規定的目標,我們要求政府投資建設的機關大樓、學校、醫院、博物館、科技館和體育館等必須百分之百執行綠色建筑標準,省會以上城市(包括計劃單列市和直轄市)所有政府投資的保障性住房從今年開始強制執行綠色建筑標準,兩萬平方米以上的大型公建也要強制執行綠色建筑標準。另外,國家發改委、財政部和住建部正在著手修訂工程預算和建設標準,各省級人民政府也正在制定綠色建筑的工程定額和造價標準。除了綠色建筑以外,我們從今年開始大規模推動既有建筑的節能改造,目前試點工程有5000萬平方米,未來也將創造很大商機。

    ??無論是綠色建筑行動還是既有建筑節能改造,我們的任務就是推進可再生能源建筑的規?;瘧?,即推動包括太陽能、淺層地能、生物質能等多類可再生能源在建筑中的應用。例如在適宜發展太陽能資源的地區,我們要求在2015年以前必須出臺太陽能光熱電一體化強制性推廣政策和技術標準,具體包括普及太陽能熱水利用、推進被動式太陽能取暖、研究完善建筑光伏發電上網政策、加快微電網技術研發和工程示范、積極推進太陽能光伏在建筑上的應用等。財政部和住建部目前正在研究確立可再生能源建筑規?;瘧眠m宜推廣地區的名單,并將遴選可再生能源建筑應用示范地區,推動可再生能源建筑集中、連片地應用和推廣。到2015年,中國將新增可再生能源建筑應用面積25億平方米,示范地區建筑可再生能源消費量占建筑能源總量的比例將達到10%以上。

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